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【知识贴】城市更新配建的相关梳理

作者:habao 来源: 日期:2021-7-7 17:54:22 人气: 标签:城市相关知识

  魏伶优通过城市更新项目以及招拍挂项目配建人才住房及保障性住房系目前人才住房及保障房的主要来源,其中保障性住房主要包括安居型商品房以及公共租赁住房。“十三五”期间预计新增安居型商品住房需求12万户,新增公共租赁住房需求23万户,新增总需求约为35万户。

  备注:安居型商品房(毛坯)最高销售价格是在评估确定的毛坯房最高基准销售价格基础上,考虑楼层、朝向等因素调整得出的最高价格;超过其市场评估价70%的,以市场评估价的70%为最高销售价格。

  深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建》的通知(深规土〔2016〕11号)第四条、第五条明确了方向为居住用地的项目的配建比例要求具体如下:

  备注:提高城市更新项目配建人才住房和保障性住房比例,其中城中村项目以及后建设商务公寓的城市更新项目,基准配建比例不低于15%,旧工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施为住宅的,基准配建比例不低于30%。城市更新配建的人才住房全部由市人才安居集团或其各区控股子公司接收或回购。

  方向为新型产业用地的,可在开发建设用地范围内配建的保障性住房以及创新型产业用房,即保障性住房的配建需综合考虑其产业发展需要、职住平衡需求、项目区位条件、公共设施及交通市政承载能力的情况,结合更新单元规划地块划分,保障性住房在方向为新型产业用地的项目中并非必须配建的情形,而必须配建创新型产业用房。

  深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建》的通知(深规土〔2016〕11号)第七条对保障性住房配建及是否计入移交率做出了明确,总体而言,若最终配建的保障性住房由回购的,则免交地价。

  鼓励将位于规划所保留成片产业园区范围外,已建成或近期规划建设轨道站点500米范围内的,用地面积不小于标准的旧工业区,在公共配套条件支撑的情况下,按照简易程序调整图则、用地功能,配建不少于总建筑面积65%的人才住房和保障性住房。关于工改保的操作及融资事宜笔者将在后续推文中为各位读者进行整理。

  2. 商务公寓免缴地价,建成后由按照公共租赁住房的回购方式回购,产权归所有,纳入全市住房保障体系由住房建设主管部门进行管理

  拆除重建类城市更新项目后包含商务公寓,位于《配建》确定的一、二、三类地区的,建成后分别将20%、18%、15%的商务公寓移交,作为人才公寓。上述配建的商务公寓建筑面积的50%在城市更新单元规划容积率测算时计入基础建筑面积。

  移交的商务公寓免缴地价,建成后由按照公共租赁住房的回购方式回购,产权归所有,纳入全市住房保障体系由住房建设主管部门进行管理。

  除此之外,《深标》提出公共设施将按照市、区和社区配置。其中,城市更新项目中常见的重要公共设施包括学校、医院、福利设施等。

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