?为什么在一个城市中，有些地方的房价涨得很快，有些地方的房价涨得很慢，要如何判断呢?小编今天就和大家探讨一下 有一句几乎人人都听过的关于房价的名言是：决定房价的是地段，地段，还是地段。你可能认为的影响房价的重要因素，比如交通、教育、生活配套并不是影响房价的最直接的原因。那么，是不是越靠近市中心的地区房价就越高呢? 事实上并不一定，比如北五环地区的房价可能会跟南三环差不多，就算是相邻的地区，房价之间可能也会有很大的差距。那么，到底什么因素最直接的决定了一个地区的房价呢? 比如某一个地区突然开通地铁，这肯定是一个非常大的利好，那么是不是会带来房价马上大涨呢?答案是：地铁开通虽然可以会带来房价的上涨，但是不一定会马上带来房价的显性上涨。 举个例子比如说深圳当年罗湖区最早开通地铁，那是相当方便的中心城区，而南山区当时没有地铁，我们看到这两个房价的走势差别非常大，南山区涨得很块，但是罗湖区却基本不动。 所以我们可以得一个简单结论，地铁是一个让你买这片房子的因素，但它不是让房价明显增长的因素，更没有办法用来判断房价能上涨多少。房价上涨是必须通过购买的人增多了，供求关系发生了变化，最后才会导致价格的上涨。 如果一个片区周围忽然开了一个好的学校，那肯定房价也要涨，但是涨多少呢?这个也没办法很直接反映在房子上，而是通过这所学校间接吸引很多人来学校上学，然后带动周边的租房和买房增加，再通过供需关系来慢慢传递，经过几轮买卖，最后房价才慢慢涨上去，所以这是一个比较缓慢的过程。因此学校和交通类似，对房价的影响是间接的，并不是说这个小区有一个好的学校，房价就一定会马上大涨。 除了交通和学校这些最容易想到的，你可能还提到一些因素，比如说公园，或者商业配套，或者写字楼。这些都是会影响你做购买决定的重要因素，但是这些因素也没办法直接反映到对房价的判断上。 比如写字楼，你可能觉得如果附近有写字楼，那么就会有很多人在这上班，那他们也一定会就近居住买房，这个逻辑好像没有什么问题，写字楼的确能给一个片区带来购买力，但是写字楼带动房价也是要通过影响片区的购买力，进而才能影响到房价上。 刚才我们分析了你心里可能认为影响房价的一些因素，比如交通，教育和周边等，都不是最为直接的拉动因素，那么回到我们最开始提出的问题，到底什么因素对于房价的拉动是最直接的? 这个答案说出来可能有点超出你的预料，那就是小区的旁边有新的楼盘出现，或者说有个明星楼盘的带动，这是比其他所有的因素更直接、更重要的判断点。 我们把这个称之为房价的相关性原理，这个逻辑是因为同一个地区不同楼盘之间的价格不可能相差太远，所以这个因素比交通、教育或者商业和生活配套都更加直接的决定了房价的高低。 净空法师近况 关于相关性原理，我也用几个案例来讲给你听。比如说南昌红谷滩的丰和花园小区，相对而言算得上是一个老楼盘了，因为他有一系列新楼盘的带动，比如一个新楼盘开价8万，附近的旧小区给按照新楼盘的价格给自己打个七折，即使这样这个价格可能也超过了此前的市场价，何况这个新楼盘的价格可能还会上涨。 所以，我们讲了这么多案例和分析，我们看到很多因素都是可以导致房价的上涨的，但是最最重要一条还是新楼盘的带动，因为它是可以直接来进行对比的，新楼盘的价格可以直接作为参照，不需要拐弯抹角来间接影响。 所以，以后你再投资买房时，就不要再把交通、教育、商业和生活配套什么的看做最重要的因素了，一定要去看它周围有没有新楼盘、明星楼盘能带动，这个才是最直接、最相关的参考因素，也就是小编今天着重讲的相关性原理。 那么按照我们今天所说的相关性原理，南昌未来最贵的房子，可能会是哪个区域?》》》买好房就上南昌楼盘网。
|