12日，《中华人民国和新加坡国关于中新广州知识城升级合作的框架协议》正式在新加坡签订。中新广州知识城已上升为国家级双边合作项目，双方将积极拓展在科技创新、高端制造业、人工智能、知识产权、智慧城市建设、城市管理升级等领域的合作，一直低调发展的知识城再次让市场关注。广州市社会科学院研究员彭澎分析称，从2009年11月16日首次发布《中国—新加坡“知识城”规划》算起，广州中新知识城已经走过了9个年头。对普通老百姓来说，知识城仍是一个较为偏远的地区，基本形不成具体印象。对城市建设者、产业拓展者甚至一些有投资眼光的房地产界人士来说，这里却是一个日益显示出重要性的地方。 彭澎表示，知识城规划的亮点集中体现为“中低密度住宅为主体现生态宜居”。这么一个按新加坡“花园城市”规划的知识城，严格来讲，以中国速度衡量确实发展很慢，以至于经常被人们遗忘。经过前期的从容发展后，按规划，从2016年进入快速发展期。而去年，中新知识城被纳入“广深科技创新走廊”。在广州的“东进”轴线上，知识城是广州与深圳、东莞相连接的重要节点。在《广深科技创新走廊规划》中，中新知识城被列为着力打造的十大创新核心平台之一。这使知识城承载的有了新的愿景。 在广州的三大国际枢纽发展蓝图中，知识城及广州开发区一带将是国际创新枢纽，与国际航空枢纽、国际航运枢纽相提并论。 因此，知识城的开发，既可说是在建设园区，也可说是在建设新城。如在配套设施上，知识城南洋华侨中学、广东实验中学先后确定落地，凤凰湖小学也已正式开学；南方医院知识城分院等项目落地；“五轨四高四快”对外高快速交通体系将贯穿整个知识城，谋划中的四条高速地铁专线，分别去往白云机场、广州东站、南沙以及位处增城的广州第二机场，全程用时均在15分钟内。 知识城聚集了万科、龙湖、合景、时代等开发商，早期以刚需产品为主，但目前在售项目推出一些改善型高端产品。目前在售项目10个左右，但不少已经处于尾货阶段。其中，推货较多的为时代天韵、招商雍景湾、双珑原著等。 目前普通高层洋房均价19000—27000元/平方米，另外，板块内还有不少密度较低的产品。如，招商雍景湾的130平米小高层户型，少见地将改善型大户型做成小高层，与高层洋房作区分，每栋大约5-6层，两梯两户，电梯直接入户，楼距开阔、私密性高，均价30000元/平方米。时代天韵的一线元/平方米。 据中国指数研究院数据显示，2018年1月1日至9月25日，在广州各大板块成交排行中，其中中新知识城以3791套位居全市第三。广州克而瑞分析称，回顾近年来知识城板块的成交记录来看，该板块房价欲破4万元大关似乎并不太值得意外，随着地铁、商业办公等物业配套设施的开通，知识城后市的攀升是毫无疑问的。 12日，《中华人民国和新加坡国关于中新广州知识城升级合作的框架协议》正式在新加坡签订。中新广州知识城已上升为国家级双边合作项目，双方将积极拓展在科技创新、高端制造业、人工智能、知识产权、智慧城市建设、城市管理升级等领域的合作，一直低调发展的知识城再次让市场关注。广州市社会科学院研究员彭澎分析称，从2009年11月16日首次发布《中国—新加坡“知识城”规划》算起，广州中新知识城已经走过了9个年头。对普通老百姓来说，知识城仍是一个较为偏远的地区，基本形不成具体印象。对城市建设者、产业拓展者甚至一些有投资眼光的房地产界人士来说，这里却是一个日益显示出重要性的地方。 彭澎表示，知识城规划的亮点集中体现为“中低密度住宅为主体现生态宜居”。这么一个按新加坡“花园城市”规划的知识城，严格来讲，以中国速度衡量确实发展很慢，以至于经常被人们遗忘。经过前期的从容发展后，按规划，从2016年进入快速发展期。而去年，中新知识城被纳入“广深科技创新走廊”。在广州的“东进”轴线上，知识城是广州与深圳、东莞相连接的重要节点。在《广深科技创新走廊规划》中，中新知识城被列为着力打造的十大创新核心平台之一。这使知识城承载的有了新的愿景。 在广州的三大国际枢纽发展蓝图中，知识城及广州开发区一带将是国际创新枢纽，与国际航空枢纽、国际航运枢纽相提并论。 因此，知识城的开发，既可说是在建设园区，也可说是在建设新城。如在配套设施上，知识城南洋华侨中学、广东实验中学先后确定落地，凤凰湖小学也已正式开学；南方医院知识城分院等项目落地；“五轨四高四快”对外高快速交通体系将贯穿整个知识城，谋划中的四条高速地铁专线，分别去往白云机场、广州东站、南沙以及位处增城的广州第二机场，全程用时均在15分钟内。 知识城聚集了万科、龙湖、合景、时代等开发商，早期以刚需产品为主，但目前在售项目推出一些改善型高端产品。目前在售项目10个左右，但不少已经处于尾货阶段。其中，推货较多的为时代天韵、招商雍景湾、双珑原著等。 目前普通高层洋房均价19000—27000元/平方米，另外，板块内还有不少密度较低的产品。如，招商雍景湾的130平米小高层户型，少见地将改善型大户型做成小高层，与高层洋房作区分，每栋大约5-6层，两梯两户，电梯直接入户，楼距开阔、私密性高，均价30000元/平方米。时代天韵的一线元/平方米。 据中国指数研究院数据显示，2018年1月1日至9月25日，在广州各大板块成交排行中，其中中新知识城以3791套位居全市第三。广州克而瑞分析称，回顾近年来知识城板块的成交记录来看，该板块房价欲破4万元大关似乎并不太值得意外，随着地铁、商业办公等物业配套设施的开通，知识城后市的攀升是毫无疑问的。 刘硕和关昕本文由来源于财鼎国际 |