“硕博楼”烂尾停工业主追究、大蒜小麦抵首付促销、棚改发房票刺激内需……近来，河南楼市的一系列热点引人关注。 郑州2022年首批供地也在今天落幕，最终2溢价成交，13底价成交，共收金106.74亿元，总出让面积66.3万方。 本次出让15地块当中，有7为城中村项目用地，3为合村并城项目用地，5为储备用地。 从3月开始，郑州一直给予楼市宽松政策，但从二手房成交量和土拍市场来看，政策宽松效果似乎未达预期。 其中，越秀以底价3.92亿元竞得宏康南、长安西地块，成交楼面价4839元每方；万科以底价4.22亿元竞得政和南、二砂中东地块，成交楼面价4642元每方；碧桂园以底价3.86亿元竞得弯月西南、欢河东，成交楼面价3784元每方。 龙湖以9.35亿元摘得童心南、文德西地块，成交楼面价4810元每方，溢价率12%。建设用地面积5.6万方，规划建筑面积19.4万方。 据了解，该地块交通、配套较为完善，邻近地铁4号线，多条公交线环绕，距离姚庄地铁站0.6km。地块周边有15处公园景点，地块3km范围内聚集了省、市重点中小学和医院，且近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目。 而保利发展以13.09亿元竞得三全南、龙润西东地块，成交楼面价20663元每方，溢价率8%。建设用地面积约3.7万方，规划建筑面积6.3万方。 这几家活跃于郑州土地市场的房企，也活跃于全国各大城市，例如万科、保利上周在青岛供地中均在西海岸有所收获。 mxbd-200 根据观点指数对2022年6月房企新增土储的统计，新增全口径土储排名中，中海、保利、万科、华润、龙湖位居前五名；新增权益土储排名中，中国铁建601186)跃进前5，龙湖排第6位，越秀排第9位，碧桂园居于第20位。 具体来看，麦子、大蒜换房分别是河南省的商丘市和开封市。商丘市县建业河畔洋房推出的“小麦换房”，按2元/斤换。楼盘销售人员指，当地小麦市场收购价在1.5元/斤。而开封市杞县的建业城则推出大蒜换房，按5元/斤算，也远高于大蒜当地市场收购价。 根据销售海报披露，项目16天（5月22日至6月6日）成交了86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套。据发稿前最新消息指，河南商丘市“小麦换房”已结束，且相关售楼部人员表示，活动期间许多人打电线日还在大力推进的棚改货币化安置，目前则调整为“房票安置”。 河南省官网显示，选择房票安置的，计算后由征收人给予安置补偿费的8％作为政策性励列入房票票面金额，同时以现金方式励被征收人3个月的过渡费。被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房企所提供的商品房中自行选择。 广东住房政策研究院首席分析师李宇嘉认为，这种让利一定程度上激励房票购房，既降低了消费者购房成本，也促进了开发商房源去化。 棚改分为两种，货币化安置和实物安置；通俗说，给钱或是给房。他认为，房票是二者结合体，一方面，房票安置仍是实物补偿，但是在兑换的房源上有更多选择，有利于促进住房需求，更灵活的地匹配住房需求。 但在实施过程中又在房票流通上有所，河南省明确了房票实名制，不得转让、赠与、抵押、质押、套现，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。 郑州去年二批和今年一批供地均有推迟时间，就本次一批供地同期来看，、青岛二批供地都已完成。去年三批供地最终终止挂牌11，可见土地市场的凉意。 供地前，郑州一批接一批出台楼市宽松政策。例如，郑州3月初在限贷、限售、限购等方面出台楼市新政“18条”；在贷款利率上，多家银行普遍执行首套房利率为4.25%、二套房利率为5.05%这亿标准。在3月曾大力推进的货币化安置本，意也是在于更多资金，有助于激活更多购房和住房消费需求。 政策上的调整效果尚不明显，根据贝壳研究院数据显示，郑州3月初新政后二手房成交环比增长，但恢复力度后劲不足，4月成交量环比下跌超两成，宽松效果不达预期。 本次出让地块当中，15地中有7地为城中村项目用地，3为合村并城项目用地，5为储备用地。 “房票安置”在供地前后出台，也是在积极信号。目前看来，楼市宽松在土拍上有所体现，但从13底价成交，平均溢价率为10%来看，暖意还不明显。
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