在房地产信贷业务管理情况方面，检查要点包括， 一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。 三是个人住房贷款管理情况。四是住房租赁贷款方面。 南昌市住建局：《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》中明确，根据申购人数情况，分别按以下两种方式进行摇号。 一是当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式。二是当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。 省自然资源厅：《意见》提出，健全自然资源资产产权体系， 落实承包土地所有权、承包权、经营权“三权分置”， 探索宅所有权、资格权、使用权“三权分置”，加快推进建设用地地上、地表和地下分别设立使用权，促进空间合理开发利用， 在雄安新区开展立体分层供地试点。 中安在线：根据文件，合肥市区所有住宅对外发布租赁行为， 必须要先到网站(合肥市住房租赁交易服务监管平台或合肥住房APP)实名注册取得核验码后，才能在中介公司或网络平台发布，从而保障了租房者的权益。 海西晨报：自8月1日起， 厦门市房屋租赁登记备案业务由市不动产登记中心移交至市房屋事务中心承接。今后，厦门市房屋租赁登记备案业务可实现“线上+线下”全面覆盖，市民既可到窗口办理，也可在线、多地部署老旧小区，有望拉动万亿元投资 近期，国家发展委等多部门奔赴多地调研老旧小区工作。同时， 浙江、新疆、上海、等地纷纷就老旧小区作出具体部署。360金融PPP研究中心研究总监唐川表示，“目前全国需的城镇老旧小区涉及居民上亿人， 若按照40平方米的人均住房面积初步计算，至少撬动约1.6万亿元的规模投资。” 2019年前7月，佳兆业合约销售额400.38亿元，同比增长25.8%； 合约建筑面积233.49万平方米，同比增长28.1%；销售均价17147元/平方米，同比减少1.8%。 正荣地产累计合约销售金额687.08亿元，合约销售建筑面积约442.51万平方米，销售均价15500元/平方米。 建发房地产集团有限公司公开发行2019年公司债券（第二期）基础发行规模为人民币5亿元，可超额配售不超过人民币5亿元（含5亿元），发行价格为每张人民币100元，本期债券发行工作已于2019年8月8日结束。据悉， 建发房地产获准向合格投资者公开发行总额不超过50亿元的公司债券。本次债券采用分期发行方式。 在下半年政策维稳、融资管控依然从紧的背景下，行业格局分化加剧，优质龙头房企强者恒强。同时，我们预计行业销售大概率在三季度二次探底，结合历次周期看，基本面探底的板块估值低点通常对应着不错的买点，而且目前板块估值处低位，仓位也较低。此外，本轮周期调控或长期维持一城一策，市场整体波动降低，行业增速放缓，让地产股整体股息率不断提升的同时，也带来由量转质的思考，投资机会需从追求beta变为寻找alpha。 1）衍生土地财政。分税制、农地征收垄断、土地出让收入由地方支配、P锦标赛、快速城镇化，均是土地财政产生的原因。2017年，土地出让金、房地产相关税收占地方综合财力的24.0%和 11.4%，房地产总共贡献了地方财政收入的35.4%。同时，根据国土资源部数据，2015年84城土地抵押贷款余额已达11.3万亿。 2）推高地价和房价。一方面，土地招拍挂制度以价高者得为原则，虽公开透明，却也不断推升地价、产生地王、助推房价上涨；另一方面，土地资源错配，如城市建设用地中居住用地占比低、大城市要人不供地，推升地价。2004-2017年，全国土地购置均价由722元/平方米上涨至5349元/平米，年复合增速16.7%，地价占房价的比重由26.6%上升至67.8%。 2019年7月95家典型房企的融资总额为1534.46亿元，环比上升55.3%，同比上升63.2%。其中，7月企业境内外发债总量835.3亿元，环比上升104.2%，仅低于2019年1月及3月的发债水平。7月房企发债融资成本6.86%，环比下降0.57个百分点；其中境外债券融资成本7.55%，较于6月下降0.70个百分点，主要由于7月有多家低成本房企发行数额较大的债券，结构性拉低了融资成本。 雇佣房地产财经秘书，你就拥有了一名专业的行业助手，他将为您提供全面及时的房地产新闻资讯内容，整合土地、新房、二手房、租房等市场交易数据，在营销、市场分析、投资决策等环节为您提供数据和研究支持。有任何行业疑惑，他都将努力为您解答。 从财经秘书产品成立至今，我们已经服务了数以万计的用户，在用户的中，我们不断成长，也收获了很多鼓励，正是这些用户给与了我们不断向前的动力：刘萌萌的老公 |